市場快訊

打房有效前5月建照量5年同期新低

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-11

新聞摘要

統(tǒng)計2023年前5月住宅建照量5.7萬戶，創(chuàng)下5年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發(fā)商有感於景氣出現(xiàn)衰退，推案心態(tài)趨於保守，建照量出現(xiàn)衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

統(tǒng)計顯示，2023年前5月的住宅核發(fā)建照量為5.7萬戶，數(shù)量明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020同期的5.8~5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發(fā)商個案銷售順利，就會持續(xù)買地推案，不過統(tǒng)計2023年前5月住宅建照量5.7萬戶，創(chuàng)下5年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發(fā)商有感於景氣出現(xiàn)衰退，推案心態(tài)趨於保守，建照量出現(xiàn)衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預售揭露數(shù)量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2~1.3萬戶，不過從政府有意推動預售禁止換約轉手，從2022年下半年就可以感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現(xiàn)砍半狀況，開發(fā)商線上銷售個案速度放緩，預售景氣進入盤整期，加上央行也嚴格控管開發(fā)商買地開發(fā)的融資金額，開發(fā)商也開始保守因應。

統(tǒng)計顯示，2023年前5月的住宅核發(fā)建照量為5.7萬戶，數(shù)量明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020同期的5.8~5.9萬戶，建商買地推案高峰期似乎已過。

其中2023年前5月核發(fā)數(shù)量最多的是新北市，數(shù)量甚至寫下5年同期最高的1.26萬戶，擠下過去4年數(shù)量都領先的臺中市；臺中市前5月則是近5年同期首見不到1萬戶，區(qū)域房市似有熄火的跡象；不到5000戶的則有臺北市、臺南市與高雄市，量縮最大的則是科技業(yè)投資退燒的南部地區(qū)，高雄市前5月核發(fā)建照數(shù)量4465戶，年減45％，臺南市4554戶年減52％。

曾敬德表示，建照量縮減雖反映開發(fā)商對於未來房市心態(tài)，但對於房市來說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力，尤其預售當前受政策管控，投資需求退場後，案子銷售的時間拉長，加上建案因為工料雙漲的關係，整個興建與回收期也拉長，開發(fā)商自然會更謹慎因應景氣變化。